Pia\u021ba de retail modern din Rom\u00e2nia a dep\u0103\u0219it pragul de 5 milioane de metri p\u0103tra\u021bi \u00een 2025, dup\u0103 livr\u0103ri de aproximativ 190.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii comerciale noi, cu aproximativ 20% peste media ultimilor cinci ani, arat\u0103 raportul anual Colliers. Dup\u0103 un deceniu de cre\u0219tere rapid\u0103, pia\u021ba intr\u0103 \u00een 2026 \u00eentr-o etap\u0103 de consolidare, \u00eentr-un context economic mai temperat, dar cu livr\u0103ri estimate la aproximativ 240.000 de metri p\u0103tra\u021bi. \u00cen continuare, Rom\u00e2nia are \u00eens\u0103 mai pu\u021bine spa\u021bii de retail modern raportat la popula\u021bie dec\u00e2t alte pie\u021be din regiune, ceea ce indic\u0103 un poten\u021bial suplimentar de dezvoltare pe termen mediu, mai ales \u00een ora\u0219ele regionale.<\/p>\n\n\n\n
Una dintre cele mai importante livr\u0103ri din 2025 a fost realizat\u0103 \u00een Ia\u0219i, unde a fost inaugurat\u0103 extinderea Mall Moldova, dezvoltat de Prime Kapital \/ MAS REI, care a ad\u0103ugat aproximativ 59.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii comerciale moderne la stocul total pe plan local, odat\u0103 cu renovarea fostului Era Shopping Center. \u0218i la Arad, proiectul Agora Mall, cu o suprafa\u021b\u0103 de 35.000 de metri p\u0103tra\u021bi, a revenit pe pia\u021b\u0103 dup\u0103 un amplu proces de renovare, fiind reinclus \u00een stocul de retail modern, dup\u0103 o perioad\u0103 \u00een care centrul fusese \u00eenchis. Totodat\u0103, \u00een urma unei recalcul\u0103ri a stocului na\u021bional, care a inclus \u0219i proiecte mai vechi renovate \u0219i readuse \u00een oferta de retail modern, stocul total de retail modern din Rom\u00e2nia a dep\u0103\u0219it oficial pragul de 5 milioane de metri p\u0103tra\u021bi \u00een 2025.<\/p>\n\n\n\n
De\u0219i parcurile de retail de mici dimensiuni continu\u0103 s\u0103 apar\u0103 pe pia\u021b\u0103, acestea nu sunt incluse \u00een statisticile oficiale, care urm\u0103resc doar proiecte cu o suprafa\u021b\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de minimum 4.000 – 5.000 de metri p\u0103tra\u021bi. Chiar \u0219i a\u0219a, aceste proiecte arat\u0103 interesul investitorilor pentru extinderea re\u021belei de retail \u00een ora\u0219ele mici \u0219i medii, unde cererea r\u0103m\u00e2ne activ\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Din perspectiva cererii, 2025 a fost un an mai temperat fa\u021b\u0103 de perioada foarte bun\u0103 a ultimilor 5 – 10 ani, pe fondul unei sc\u0103deri temporare a puterii de cump\u0103rare \u0219i al \u00eencetinirii consumului spre finalul anului. Salariul real a sc\u0103zut cu aproximativ 5% la nivelul lunii noiembrie 2025 fa\u021b\u0103 de anul precedent, iar v\u00e2nz\u0103rile din retailul non-alimentar au fost cu 3% mai mici \u00een noiembrie fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i lun\u0103 din 2024. Chiar \u0219i a\u0219a, aceast\u0103 evolu\u021bie r\u0103m\u00e2ne una punctual\u0103, \u00een condi\u021biile \u00een care puterea de cump\u0103rare a rom\u00e2nilor a crescut semnificativ \u00een ultimul deceniu, iar Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 se numere printre pie\u021bele de top din Uniunea European\u0103 ca volum al retailului, inclusiv peste nivelurile pre-pandemice.<\/p>\n\n\n\n
\u201ePer ansamblu, 2025 a fost un an echilibrat pentru pia\u021ba de retail, cu livr\u0103ri \u00een toat\u0103 \u021bara \u0219i o diversificare clar\u0103 a formatelor comerciale. Acest context marcheaz\u0103 o etap\u0103 de ajustare dup\u0103 un deceniu de cre\u0219tere bun\u0103, f\u0103r\u0103 a schimba \u00eens\u0103 direc\u021bia pie\u021bei. Chiar \u0219i \u00eentr-un mediu mai prudent, retailul modern din Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne bine sus\u021binut, iar interesul pentru extindere continu\u0103, cu un focus mai clar pe eficien\u021b\u0103, loca\u021bii bine pozi\u021bionate \u0219i proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare\u201d, explic\u0103 Simona Niculita, Director | Partner | Retail Agency, Colliers Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n
Aceast\u0103 stabilitate se reflect\u0103 \u0219i \u00een evolu\u021bia pie\u021bei muncii. De\u0219i ritmul angaj\u0103rilor a \u00eencetinit \u00een 2025, num\u0103rul de salaria\u021bi a sc\u0103zut cu mai pu\u021bin de 1%, iar companiile nu anun\u021b\u0103 reduceri semnificative de personal, ceea ce sus\u021bine un nivel relativ stabil al consumului.<\/p>\n\n\n\n
\u00cen 2025, mai multe branduri noi au intrat sau au \u00eenceput s\u0103 se extind\u0103 pe pia\u021ba din Rom\u00e2nia. Printre cele mai vizibile se num\u0103r\u0103 Sports Direct, Action sau Wendy\u2019s care \u0219i-au deschis primele magazine anul trecut, iar 2026 va aduce pe pia\u021ba rom\u00e2neasc\u0103 noi branduri precum BIPA, Lululemon sau Mr. D.I.Y . \u00cen acela\u0219i timp, magazinele fizice au performat u\u0219or mai bine dec\u00e2t comer\u021bul online: v\u00e2nz\u0103rile non-alimentare au crescut cu 3,5% \u00een primele 11 luni din 2025, comparativ cu un avans de doar 0,3% \u00een online. Pe fondul infla\u021biei \u0219i al incertitudinilor economice, consumatorii au devenit mai aten\u021bi la pre\u021b, ceea ce a favorizat conceptele de tip \u201ediscount\u201d, \u00eentr-un context de competi\u021bie tot mai puternic\u0103, inclusiv din partea retailerilor online interna\u021bionali.<\/p>\n\n\n\n
\u201eCentrele comerciale \u0219i-au p\u0103strat un grad ridicat de ocupare \u00een 2025, iar proiectele noi au fost, \u00een general, bine absorbite de pia\u021b\u0103, inclusiv \u00een ora\u0219ele mici. Mall-urile dominante au \u00een continuare pu\u021bine spa\u021bii disponibile \u0219i liste de a\u0219teptare pentru chiria\u0219i, ceea ce le permite s\u0103-\u0219i optimizeze constant oferta de magazine \u0219i s\u0103 sus\u021bin\u0103 cre\u0219terea chiriilor. Gradul ridicat de ocupare, performan\u021ba centrelor dominante \u0219i interesul constant al brandurilor interna\u021bionale confirm\u0103 atractivitatea pie\u021bei pe termen mediu \u0219i lung. \u00cen 2026, ne a\u0219tept\u0103m ca discounterii \u0219i categoriile de baz\u0103, precum FMCG, s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 cei mai activi, \u00een timp ce dezvoltatorii vor continua s\u0103 livreze proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare \u0219i la raportul calitate – pret\u201d, completeaz\u0103 Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.<\/p>\n\n\n\n
Pentru 2026, consultan\u021bii Colliers se a\u0219teapt\u0103 la un ritm mai a\u0219ezat al pie\u021bei, cu decizii mai prudente din partea dezvoltatorilor \u0219i a retailerilor. Chiar \u0219i a\u0219a, sunt estimate livr\u0103ri de aproximativ 240.000 de metri p\u0103tra\u021bi de spa\u021bii comerciale noi, ceea ce ar putea face din 2026 cel mai activ an din acest punct de vedere din 2011 \u00eencoace. Proiectele anun\u021bate au dimensiuni variate, cu suprafe\u021be cuprinse \u00eentre 4.000 \u0219i 20.000 de metri p\u0103tra\u021bi, dezvoltate de investitori activi \u00een multiple domenii \u0219i cu profiluri diverse de investi\u021bie, provenind at\u00e2t din mediul local c\u00e2t \u0219i interna\u021bional. De\u0219i costurile de construc\u021bie r\u0103m\u00e2n ridicate, perspectiva pe termen lung a pie\u021bei de retail din Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne favorabil\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u021ba de retail modern din Rom\u00e2nia a dep\u0103\u0219it pragul de 5 milioane de metri p\u0103tra\u021bi \u00een 2025, dup\u0103 livr\u0103ri de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":467,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6,3],"tags":[],"class_list":["post-465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliare","category-macroeconomie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=465"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":469,"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/465\/revisions\/469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bizreport.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}